Как не стать обманутым дольщиком?

В  Марий Эл все более популярным способом приобретения жилья становится участие в долевом строительстве. Во многом это обусловлено тем, что стоимость квадратного метра на стадии строительства  значительно ниже, чем при покупке квартиры в уже готовом  доме. Привлекает и то, что за будущее жилье можно расплачиваться не сразу, а поэтапно.  В 1 квартале 2018 года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл  зарегистрировано 912 договоров долевого участия, что на 8 % больше, чем  за аналогичный период прошлого года (843). В 2017 году  зарегистрирован 3841 договор долевого участия. Однако не стоит забывать, что при  имеющихся плюсах участие в долевом  строительстве  несет в себе и  определенные риски, причинами которых  могут стать недобросовестность застройщика, экономический кризис, форс-мажорные обстоятельства, использование мошеннических схем при строительстве объекта и т.п. Чтобы помочь жителям республики разобраться в вопросах, связанных с долевым строительством, и обезопасить свои вложения при покупке квартиры в строящемся доме специалистами Управления Росреестра по Республике Марий Эл разработан ряд полезных рекомендаций.
Узнайте подробную информацию о застройщике В соответствии с действующим законодательством в области долевого строительства застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы. С целью обеспечения  свободного доступа к информации о своей деятельности застройщик должен иметь официальный сайт в сети "Интернет", содержащий   следующие сведения: проектная декларация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной документации требованиям закона, способы обеспечения исполнения обязательств застройщика и т.д. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и  иных объектов недвижимости только после получения: -  разрешения на строительство, - опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации,  -  государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства (либо государственной регистрации договора аренды (субаренды),  договора безвозмездного пользования такого земельного участка). Также  достоверную  информацию о застройщике  можно получить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru)   Внимательно изучите  условия договора В целях минимизации рисков отношения между застройщиком и участником долевого строительства должны оформляться исключительно договором участия в долевом строительстве. При подписании договора гражданам необходимо обратить внимание на ряд существенных условий, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным, а именно: - предмет договора, т.е. определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием сведений о нем в соответствии с проектной документацией (адрес дома, этажность, количество и площадь комнат, наличие балкона, состояние жилья и т.д.), в том числе план объекта долевого строительства, отображающийся в графической форме (схема, чертеж).  - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено  законом.   Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Для защиты прав и интересов дольщиков 20 октября 2017 года в России начал свою работу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Создание и функционирование данного фонда регламентировано Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основными задачами Фонда является формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Застройщики в обязательном порядке должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности. Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает. Важно отметить, что эти изменения касаются тех строящихся объектов, по которым произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве после создания Фонда.  В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними, то есть ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка. Необходимо отметить, что все изменения в законодательстве, касающиеся ужесточения требований к застройщикам, в том числе к их финансовой дисциплине, а также усиление государственного контроля и надзора в области долевого строительства, создание фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства являются важным инструментами защиты прав участников долевого строительства.   На сегодняшний день в Республике Марий Эл проводится регистрация договоров долевого участия более чем 10 многоквартирных домов, исполнение обязательств застройщика по которым осуществляется отчислениями взносов в компенсационный фонд.
 

 
По теме
 
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами,
28.05.2018
21 мая 2018 года начальник Управления Минюста России по Республике Марий Эл Скирда М.В.
28.05.2018
С 11 по 17 июня в республике пожарные боролись с огнем 12 раз. Больше всего пожаров произошло в Йошкар-Оле – 4 случая, 3 раза огнеборцы выезжали в Медведевский район, по 1 пожару зарегистрировано в Волжске,
18.06.2018 Газета Ваш Новый День
Фестиваль туризма и отдыха «Пеледыш Fest». - МОСИ От iosinews в пн, 18/06/2018 - 09:34 Студенты и сотрудники МОСИ приняли участие в Фестивале туризма и отдыха «Пеледыш Fest»             «Пеледыш Fest»  -  это хороший вариант летнего отдыха для жи
18.06.2018 МОСИ
Дан старт творческому конкурсу #Pro_Piter - Министерство культуры Губернатор Санкт-Петербурга Г.С. Полтавченко в рамках встреч с руководителями российских регионов на полях Петербургского Международного Экономического Форума дал старт творческому конкурсу «Pro_Piter».
19.06.2018 Министерство культуры
12 июня россияне отметили государственный праздник - День России. В п. Сернур прошли праздничные мероприятия, посвященные этому событию.
14.06.2018 Газета Край Сернурский
Фото Павла Старикова. Скульптурная динамическая композиция «Вход Господень в Иерусалим», которая известна жителям марийской столицы как «12 апостолов», откроется для жителей и гостей города с другой стороны.
14.06.2018 Газета Ваш Новый День
IMG_4314.JPG - Министерство спорта 17 июня 2018 г. на стадионе «Дружба» г.Йошкар-Олы и в деревне Михайловка Советского района РМЭ  состоялся II этап (республиканский) XII ВСЕРОССИЙСКИХ ЛЕТНИХ СЕЛЬСКИХ СПОРТИВНЫХ ИГР,
19.06.2018 Министерство спорта
«Футболомания» от «Ростелекома» – все, что нужно настоящему болельщику и его семье - Газета Ваш Новый День Россия впервые принимает Чемпионат мира по футболу FIFA 2018™, поэтому в стране началась настоящая «Футболомания» – и не случайно именно так называется новая акция «Ростелекома».
19.06.2018 Газета Ваш Новый День
Артур Матвеев и Никита Чирков достойно выступили на Первенстве России среди юношей - Федерация легкой атлетики С 15 по 17 июня в Калуге прошло юношеское Первенство России по легкой атлетике, на котором Республику Марий Эл достойно представили призеры приволжского этапа Артур Матвеев и Никита Чирков.
19.06.2018 Федерация легкой атлетики
17 июня 2018 г. на стадионе «Дружба» г.Йошкар-Олы и в деревне Михайловка Советского района РМЭ состоялся II этап (республиканский) XII ВСЕРОССИЙСКИХ ЛЕТНИХ СЕЛЬСКИХ СПОРТИВНЫХ ИГР,
20.06.2018 Газета Волжская Правда
Синоптики предупреждают о непогоде в ближайшие часы - МЧС По информации Марийского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, в ближайшие 1-3 часа с сохранением вечером 19 июня 2018 года местами по Республике Марий Эл и городу Йошкар-Оле ожидаются грозы, град, ливни,
19.06.2018 МЧС
Судебные приставы Марий Эл получили знамя - Газета Ваш Новый День Фото Организационно-аналитического управления Главы Республики Марий Эл Сегодня глава Марий Эл Александр Евстифеев принял участие в торжественной церемонии вручения знамени Федеральной службы судебных приставов регион
19.06.2018 Газета Ваш Новый День
ООО «Теплица-2» привлечено к административной ответственности Специалистами отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл при рассмотрении обращения установлено,
19.06.2018 Роспотребнадзор
Прокуратура Моркинского района выявила факт неполной выплаты заработной платы работникам общества с ограниченной ответственностью «Моркинский теплоэнергосервис».
19.06.2018 Прокуратура