Узнайте подробную информацию о застройщике В соответствии с действующим законодательством в области долевого строительства застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы. С целью обеспечения свободного доступа к информации о своей деятельности застройщик должен иметь официальный сайт в сети "Интернет", содержащий следующие сведения: проектная декларация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной документации требованиям закона, способы обеспечения исполнения обязательств застройщика и т.д. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения: - разрешения на строительство, - опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, - государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства (либо государственной регистрации договора аренды (субаренды), договора безвозмездного пользования такого земельного участка). Также достоверную информацию о застройщике можно получить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) Внимательно изучите условия договора В целях минимизации рисков отношения между застройщиком и участником долевого строительства должны оформляться исключительно договором участия в долевом строительстве. При подписании договора гражданам необходимо обратить внимание на ряд существенных условий, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным, а именно: - предмет договора, т.е. определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием сведений о нем в соответствии с проектной документацией (адрес дома, этажность, количество и площадь комнат, наличие балкона, состояние жилья и т.д.), в том числе план объекта долевого строительства, отображающийся в графической форме (схема, чертеж). - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Для защиты прав и интересов дольщиков 20 октября 2017 года в России начал свою работу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Создание и функционирование данного фонда регламентировано Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основными задачами Фонда является формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Застройщики в обязательном порядке должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности. Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает. Важно отметить, что эти изменения касаются тех строящихся объектов, по которым произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве после создания Фонда. В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними, то есть ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка. Необходимо отметить, что все изменения в законодательстве, касающиеся ужесточения требований к застройщикам, в том числе к их финансовой дисциплине, а также усиление государственного контроля и надзора в области долевого строительства, создание фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства являются важным инструментами защиты прав участников долевого строительства. На сегодняшний день в Республике Марий Эл проводится регистрация договоров долевого участия более чем 10 многоквартирных домов, исполнение обязательств застройщика по которым осуществляется отчислениями взносов в компенсационный фонд.
Источник: Администрация Советского района
31.05.2018 13:21